Ένας Millennial νοίκιαζε. Μετά αγόρασε το σπίτι από τον ιδιοκτήτη του.

Αυτό το As Told Essay βασίζεται σε μια συζήτηση με τον Dom Guerra, έναν 27χρονο βετεράνο και ειδικό στον τομέα της πληροφορικής στην Πάρμα του Οχάιο, μια μικρή πόλη νότια του Κλίβελαντ, και την εμπειρία του από την αγορά του duplex όπου ήταν προηγουμένως ενοικιαστής. . Η συζήτηση έχει υποστεί επεξεργασία για μεγάλη και σαφήνεια.

Πριν από περίπου τέσσερα χρόνια, όταν ο ιδιοκτήτης αγόρασε το ακίνητο, ήμουν ο πρώτος του ενοικιαστής. Το νοίκιασα με την κόρη μου και την κοπέλα μου.

Υπάρχει μια μονάδα στον επάνω όροφο και μια μονάδα στον κάτω όροφο σε ένα κτίριο. Μένω στον κάτω όροφο και μοιράζομαι το υπόγειο με τον ενοικιαστή στον επάνω όροφο.

Πριν από την πανδημία, ήμουν στην αγορά για αρκετό καιρό αναζητώντας να αγοράσω ένα σπίτι. Τα σπίτια που κοιτούσα απλά δεν μου μιλούσαν. Δεν υπήρχε χρόνος για μένα να πω, «Γεια, μου αρέσει αυτό το σπίτι».

Αγόραζα με ένα δάνειο VA και ο μεσίτης που είχα αναφέρει μου ανέφερε ότι δεν ήταν ελκυστικό για τους πωλητές επειδή ήθελαν μετρητά ή χωρίς περιορισμούς. Αυτό συνέχισε να με εντυπωσιάζει.

Όταν υπέγραψα αυτή την πρώτη μίσθωση με τον ιδιοκτήτη μου τον Μάιο του 2020, έκλεισα εντελώς τον εαυτό μου εκτός αγοράς. Πριν από ενάμιση χρόνο περίπου, αποφάσισα να επιστρέψω στην αγορά και ζήτησα από τον ιδιοκτήτη μου να με μισθώσει από μήνα σε μήνα.

Ο ιδιοκτήτης μου αποφάσισε να πουλήσει, κάτι που ήταν δελεαστικό.

Τον Δεκέμβριο του 2023, αναγκάστηκα να υπογράψω ένα συμβόλαιο για να αγοράσω ένα σπίτι λίγα τετράγωνα από το σημείο που μένω τώρα και αυτό κατέρρευσε.

Αφού αποθαρρύνθηκα γι’ αυτό, λίγες μέρες αργότερα ο ιδιοκτήτης μου μού έστειλε μήνυμα λέγοντας: “Γεια, βάζω αυτό το σπίτι προς πώληση. Απλώς να σε ενημερώσω ότι θα υπάρχουν άνθρωποι που θα έρχονται και θα φεύγουν.”

Στην πραγματικότητα, διέθετε δύο μεζονέτες: απέχουν το ένα από το άλλο. Όταν μετακόμισα για πρώτη φορά σε αυτό το σπίτι, έμενε σε ένα άλλο μεζονέτα που είχε και νοίκιασε το πάνω μέρος.

Μοιράστηκε μαζί μου ότι αγόρασε το δικό του σπίτι και ότι δεν επρόκειτο να μένει πλέον σε αυτό το σπίτι. Είπε ότι απλά δεν είχε χρόνο στη ζωή του να απευθυνθεί σε τέσσερις μονάδες, οπότε και οι δύο θα έβγαιναν προς πώληση.

Εξακολουθούσα να προσπαθώ να ξεπεράσω το γεγονός ότι η συμφωνία για την αγορά αυτού του άλλου σπιτιού είχε καταρρεύσει, και απλά δεν ήμουν σίγουρος τι έπρεπε να κάνω.

Και ο ενοικιαστής του επάνω ορόφου και εγώ δεν ήμασταν άνετα. Δεν ξέραμε ποια θα μπορούσε να είναι η κατάσταση. Υπήρχαν πολλά σενάρια που θα μπορούσαν να συμβούν με όποιον και αν ήταν ο ιδιοκτήτης, ειδικά από τη στιγμή που είχα μίσθωση από μήνα σε μήνα.

Θα μπορούσαν να μου ζητήσουν να μετακομίσω για να γεμίσω τον χώρο ή θα μπορούσαν να μου είχαν αυξήσει το ενοίκιο. Πλήρωνα ενοίκιο πολύ κάτω από την αγοραία αξία. Όταν μετακόμισα για πρώτη φορά, το ενοίκιό μου ήταν 750 $ και περίπου δύο χρόνια αργότερα, ο ιδιοκτήτης μου το αύξησε μόνο κατά περίπου 50 $ περισσότερο. Ειδικά το να έχεις παιδί, δεν ήταν πολύ σταθερή κατάσταση.

Αποφάσισα να κάνω μια προσφορά και έγινε αποδεκτή.

Η κοπέλα μου είχε γίνει κτηματομεσίτης, οπότε ήταν αυτή που με βοήθησε σε όλο αυτό. Συνέχισε να με κοροϊδεύει και έλεγε, “Νομίζω ότι πρέπει να το κάνεις αυτό. Ζεις ήδη σε αυτό το σπίτι και γνωρίζουμε τον ενοικιαστή στον επάνω όροφο. Αν κάνουμε μια αξιοπρεπή προσφορά, νομίζω ότι θα μπορούσαμε πραγματικά να το λύσουμε.”


Ένας άντρας και μια γυναίκα ποζάρουν για μια φωτογραφία με την κόρη τους.

Guerra, η κόρη του και η κοπέλα του, Selena Tovanche.

Ευγενική προσφορά του Dom Guerra.



Ακόμη και ο γείτονάς μου στον επάνω όροφο είπε: «Δεν καταλαβαίνω γιατί δεν προσπάθησες να το κάνεις αυτό».

Το σκέφτηκα για μια νύχτα και μετά είπα, “Ας το κάνουμε”.

Κάναμε μια προσφορά και κυριολεκτικά εκείνη την εβδομάδα έγινε αποδεκτή. Ο ιδιοκτήτης μου το απαριθμούσε για 200.000 $ και του πρόσφερα 210.000 $ και ζήτησα 4% παραχωρήσεις από τον πωλητή για να πληρώσω τα έξοδα κλεισίματος. Επιπλέον, παρείχε εγγύηση για το σπίτι ενός έτους. Έλαβα μια επιταγή που καλύπτει τόσο την προκαταβολή στον επάνω όροφο όσο και την εγγύηση για τη μονάδα μου και το αναλογικό ενοίκιο του γείτονά μου για τον μήνα Μάρτιο.

Η πληρωμή μου θα είναι περίπου 1.700 $ το μήνα και ο παραπάνω ενοικιαστής πληρώνει 850 $ το μήνα σε ενοίκιο.

Όταν μιλούσαμε για το σπίτι, η κοπέλα μου είπε ότι η αξία ενοικίασης στην αγορά πρέπει να είναι μεταξύ 1.100 και 1.200 δολαρίων.

Για μένα, δεν ήταν πραγματικά μια απόφαση να προσπαθήσω να βγάλω χρήματα.

Ο γείτονάς μου ήξερε ότι αν έμπαινα μέσα, δεν είχα κακές προθέσεις, όπως να προσπαθήσω να αυξήσω το ενοίκιο ή να αλλάξω την κατάσταση. Δεν ήθελα τίποτα από αυτά. Ήθελα απλώς να συνεχίσουμε να ζούμε όπως ήμασταν υπό τον προηγούμενο ιδιοκτήτη.

Υπάρχει ένα πρόγραμμα Ohio Housing Finance Agency που ισχύει για στρατιωτικούς βετεράνους και βετεράνους της δημόσιας υπηρεσίας. Το πρόγραμμα προσέφερε ένα προεξοφλητικό επιτόκιο στεγαστικών δανείων, οπότε όποιο επιτόκιο είχα αρχικά, θα μου αγόραζαν έναν πόντο δωρεάν.

Πλήρωσα 0$ προκαταβολή. Δεν χρειάστηκε να κουνηθώ. Τώρα είμαι κάτοχος διπλώματος με έναν ενοικιαστή στον επάνω όροφο, με τον οποίο έχω άριστη σχέση. Έχω αυτήν την εγγύηση ενός έτους για το σπίτι. Πρέπει να δουλέψω για αυτή τη συμφωνία.

Μετά από τέσσερα χρόνια ζωής εδώ, μπορώ επιτέλους να το κάνω δικό μου.

Όταν έκλεισε το σπίτι, δεν ήξερα τι να νιώσω. Ωστόσο, μέχρι αυτό το σημείο, φοβάμαι λίγο. Είναι ένα μεγάλο άλμα, αλλά είναι ένα πολύ συναρπαστικό συναίσθημα γνωρίζοντας ότι όλα έγιναν όπως έπρεπε.

Ειδικά με ένα παιδί επίσης. Είναι έξι ετών και πηγαίνει στο νηπιαγωγείο. Πρέπει να μετακομίσουμε και ενδεχομένως να αλλάξουμε σχολείο, και είμαστε στα μισά της σχολικής χρονιάς. Έτσι, ήταν μεγάλη ανακούφιση για μένα που ήξερα ότι δεν έπρεπε να τα κάνω όλα αυτά και να βάλω την κόρη μου να το αντιμετωπίσει.


Ένας άντρας που βγάζει selfie μπροστά σε έναν καθρέφτη με την κόρη του στους ώμους του.

Guerra και η κόρη του.

Ευγενική προσφορά του Dom Guerra.



Είμαι τόσο ευγνώμων για τον τρόπο που εξελίχθηκε και ενθουσιάστηκε που δεν έπρεπε να σημαίνει κίνηση. Τα πράγματά μου είναι εδώ και τώρα μπορώ να τα κάνω δικά μου. Μπορώ να ζωγραφίσω ή μπορώ να διακοσμήσω, μπορώ να προσθέσω πράγματα στο σπίτι. Μπορώ να το κάνω ένα πραγματικό σπίτι για μένα.

Ως ενοικιαστής, δεν θα νιώσει ποτέ σαν δικό σου. Όταν κάνετε αλλαγές, πρέπει υποσυνείδητα να σκεφτείτε: αν ποτέ φύγετε, πρέπει να αντιστραφεί.

Ακόμη και στο δωμάτιο της κόρης μου, δεν προσπάθησα να βάλω πολλά πράγματα στον τοίχο. Ήξερα ότι αν μετακομίσω ποτέ, θα έπρεπε να τα γκρεμίσω όλα. Οπότε ακόμα δεν ένιωθα σαν στο σπίτι μου. Οπότε δεν έκανα τίποτα και η κοπέλα μου με επέκρινε πολύ γι’ αυτό.

Είμαι για πρώτη φορά ιδιοκτήτης σπιτιού και για πρώτη φορά.

Πρώτον, έχετε ένα σπίτι. Αυτό είναι ήδη ένα μεγάλο άλμα αν δεν είχατε ποτέ ένα. Και μετά κάντε το άλμα της ιδιοκτησίας. και ένας ιδιοκτήτης.

Είναι πολύ τρομακτικό πράγμα. Πρέπει να πω στον εαυτό μου: «Είσαι σε αυτό τώρα, οπότε θα πρέπει να το καταλάβεις».

Έπρεπε να κάνω μια πολύ μεγάλη συζήτηση με την κοπέλα μου και να μιλήσω για όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα: “Εδώ είναι η κατάσταση: Τι βγάζω από αυτό και τι δίνω στους άλλους;” Κατέληγε στο: κανένα ρίσκο, καμία ανταμοιβή.

Υπάρχουν τόσοι πολλοί κώδικες και διατάγματα που πρέπει να ακολουθήσουμε. Ως ενοικιαστής, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για αυτό. Δεν το σκέφτεσαι καν: απλά πληρώνεις το ενοίκιο και όλα φροντίζονται για σένα.

Αλλά τώρα που είστε αυτός που πληρώνει τους φόρους υποθηκών και ακινήτων, πρέπει να το αντιμετωπίσετε. Και καθώς πλησιάζουν οι εκλογές, υπάρχουν φορολογικά εμπράγματα βάρη στο ταμπλό που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τις πληρωμές σας. Είναι πολύ περισσότερο από μία μόνο πληρωμή.

Δεν είναι μόνο να αποκτήσετε τα κλειδιά και να δημιουργήσετε ταμειακές ροές με αυτήν την ιδιοκτησία. Ήξερα από την πρώτη στιγμή ότι δεν θα ήταν αυτή η κατάσταση. Ήξερα ότι θα έπρεπε να ασχοληθώ με όλες τις συσκευές που λειτουργούν τόσο τη μονάδα μου όσο και την παραπάνω μονάδα.

Υπάρχουν δύο από όλα για όλο το σπίτι. Δεν υπάρχει μόνο ένας θερμοσίφωνας, υπάρχουν δύο. Δεν έχω έναν φούρνο, έχω δύο. Έχω ένα σετ πλυντηρίου και στεγνωτηρίου, και υπάρχει επίσης ένα άλλο για το άτομο στον επάνω όροφο.

Ο ενοικιαστής μου στον επάνω όροφο είναι υπέροχος τύπος. Είναι πολύ πρόθυμος να συνεργαστεί μαζί μου και ακόμη και να αναλάβει ένα μέρος του βάρους και να πει: “Επιτρέψτε μου να σας βοηθήσω εδώ για να μην χρειαστεί να πληρώσετε για να το κάνετε αυτό”.

Αυτός είναι ένας τύπος που είναι πολύ ενημερωμένος και ξέρει περισσότερα από μένα, γι ‘αυτό το εκμεταλλεύομαι ως ευκαιρία να ακούω και να βοηθάω ανά πάσα στιγμή. Μαθαίνω τα πάντα από όλους τους πόρους γύρω μου.

Στην αρχή ο στόχος μου δεν ήταν να βγάλω χρήματα, αλλά ίσως στο μέλλον μπορέσω να αγοράσω ένα άλλο duplex.

Νομίζω ότι ο μακροπρόθεσμος στόχος είναι να μετατραπεί σε περιουσιακό στοιχείο ταμειακών ροών. Εάν η αγορά αλλάξει και πέσει περισσότερο προς την πλευρά του αγοραστή, θα προσπαθήσω να επαναλάβω τον κύκλο ξανά: αγοράστε ένα άλλο duplex, ζήστε στο κάτω μέρος, νοικιάσετε αυτήν τη μονάδα και μετατρέψτε τη σε ένα περιουσιακό στοιχείο που ρέει ταμειακά.

Ο μακροπρόθεσμος στόχος είναι να φέρει οριστικά στην αγοραία αξία. Δεν νομίζω ότι θέλετε να είστε από αυτούς τους ιδιοκτήτες που απλώς αυξάνουν το ενοίκιο και δεν προσθέτουν αξία. Νομίζω ότι θα ήθελα να βελτιώσω κάποια πράγματα στο σπίτι. εξηγεί γιατί θα έπρεπε να είναι έτσι.

Αυτή είναι η ίδια προσέγγιση που είχε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης. Μαθαίνω από αυτό και προσπαθώ να κάνω περισσότερα από το ίδιο.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *